Immobilie kaufen: einfach, sicher & professionell

Je mehr Eigenkapital du mitbringst, desto bessere Finanzierungskonditionen bekommst du. Das heißt durch einen kleineren Kreditbetrag hast du somit eine geringere monatliche Belastung. Als Faustregel kann gesagt werden: eine solide Finanzierung sollte mit circa 25% Eigenkapital gedeckt sein.

Doch auch mit geringerem Eigenkapital ist der Wunsch nach einem Eigenheim finanzierbar.

In der Regel musst du zumindest die Kaufnebenkosten – welche bis zu 15% des Kaufpreises ausmachen – aus eigenen Mitteln zahlen.

Mit einer Baufinanzierung, auch bekannt als Immobilienfinanzierung, kannst du anfallende Kosten rund um deine Immobilie finanzieren.

Auf unserer Produktseite Baufinanzierung findest du umfassende Informationen zu unseren Leistungen. Dort kannst du direkt deinen individuellen Zins berechnen.

Wichtigste Fakten

• individuelle Konditionen, abhängig von Vorhaben und Laufzeit
• Zinsbindung zwischen 5 und 30 Jahren
• umfangreiches Inklusivpaket an Leistungen
• flexible Zusatzoptionen, wie z. B. höhere Sondertilgungen
• Tilgungssatz anpassen, während der Laufzeit entsprechend der Vertragsbedingungen
• auch ohne Girokonto bei der DKB möglich

Diese Vorhaben finanzieren wir

• Kauf oder Bau von Immobilien oder Eigentumswohnungen
• Kauf von Grundstücken
• Modernisierung oder Umbau
• Anschlussfinanzierung und Prolongation
• Kapitalbeschaffung

Gut zu wissen

• Für nachhaltige Immobilien erhältst du mit der grünen Baufinanzierung zusätzlichen Zinsrabatt.
• Wir bieten mit dem Vario-Darlehen auch ein Darlehen mit variabler Verzinsung an.
• Auf Wunsch können KfW-Darlehen in die Finanzierung mit eingebunden werden.
• Eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung kannst du jederzeit online erhalten.
• Am Ende der Zinsfestschreibung kann das Darlehen verlängert werden (Anschlussfinanzierung bzw. Prolongation).

Weitere relevante FAQ

• Wie kann ich eine Baufinanzierung beantragen?
• Welche Unterlagen benötige ich für die Online Baufinanzierung?
• Wie läuft die Auszahlung meiner Baufinanzierung?

Beim Immobilienkauf gibt es einige Stolperfallen. Mit guter Vorbereitung lassen sie sich jedoch leicht umgehen:

• Ungeduld: Die Suche kann dauern. Plane genügend Zeit ein, damit du ein Objekt findest, das wirklich zu dir passt.
• Zu wenig Eigenkapital: Achte darauf, ausreichend Eigenkapital einzubringen – damit minimierst du das Finanzierungsrisiko und die monatlichen Raten bleiben bezahlbar.
• Überschätzte Eigenleistung: Sei realistisch bei handwerklichen Arbeiten – so vermeidest du teure Nachbesserungen durch Fachbetriebe.
• Falsche Kalkulation: Behalte alle Kosten im Blick, auch Nebenkosten und Renovierungen.
• Zu hoher Kaufpreis: Prüfe, ob der Preis zum Wert der Immobilie passt – lasse dich hierbei von Maklern oder Sachverständigen unterstützen.
• Unterschätzter Modernisierungsbedarf: Kalkuliere Sanierungen und Modernisierungen großzügig, um unerwartete Mehrkosten zu verhindern.

Mit realistischen Erwartungen und guter Beratung kannst du diese Fehler vermeiden – und den Immobilienkauf sicher meistern.

Ein Immobilienkauf läuft in mehreren Schritten ab – und jeder braucht seine Zeit:

• Immobiliensuche: Wenn du ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen willst, kann die Suche dauern. In angespannten Märkten, vor allem in Großstädten, solltest du mehrere Monate einplanen.
• Preisverhandlungen: Nach der Besichtigung folgen Verhandlungen und die Einigung mit dem Verkäufer. Wie lange das dauert, hängt vom Einzelfall ab.
• Finanzierung: Von der Planung bis zur Unterzeichnung des Kreditvertrags vergehen in der Regel etwa drei Wochen.
• Notar und Abwicklung: Für die Beurkundung und die anschließende Abwicklung beim Notar solltest du ungefähr sechs Wochen einkalkulieren.

Insgesamt solltest du also etwas Geduld mitbringen – mit guter Vorbereitung und klarer Planung läuft der Kaufprozess aber reibungslos ab.